Verkocht onder voorbehoud: Leurke 1, 5427 EE Boekel

Plattegronden

Brochure(s) en overige bijlagen

Beschrijving

Lees meer
OP HET LEURKE IN BOEKEL GELEGEN SFEERVOLLE EN RIANTE HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ MET GROOT PERCEEL VAN 4.935 M². GESCHIKT VOOR KANTOOR AAN HUIS DAN WEL INWONING. DORPSKERN LIGT OP KORTE AFSTAND.

De boerderij is oorspronkelijk gebouwd rond 1930 maar daarna meermaals verbouwd tot de huidige woonboerderij. Het totale volume van de boerderij is maar liefst 1.115 m³ met een gebruiksoppervlakte wonen van 266 m². De boerderij beschikt over dak-/vloerisolatie en dubbele beglazing. Bij de gevels zijn er veelal muren voorlangs geplaatst en daarbij zijn ook gevels (gedeeltelijk) geïsoleerd. Aan de achterzijde is een verhoging in de kap gerealiseerd, welke bekleedt is aan de buitenzijde met koper. Het perceel is maar liefst 4.935 m² groot en biedt een zee aan ruimte en volop privacy. De schuur en garage zijn oud.

Indeling:
Hal met hardstenen vloer voorzien van vloerverwarming, meterkast en luxe toiletruimte met wandcloset en fontein. Vanuit de hal is de woonkamer toegankelijk evenals de voorkamer. Deze ruimte ligt aan de rechterzijde van de woning en is multifunctioneel inzetbaar en heeft tevens een aansluiting voor een houtkachel. Hier is een leef-/werkruimte met grenenhouten vloer. Aansluitend is een verhoogde (op)kamer boven de provisiekelder. Een leuke ruimte die voor werk aan huis geschikt te maken is, maar mogelijk ook voor inwoning van bijvoorbeeld een ouder dan wel ideaal te gebruiken is als speel-/chillruimte voor de kinderen.

Vanuit de hal zijn openslaande deuren naar de woonkamer. Deze living is fantastisch groot en bijzonder sfeervol door de eikenhouten balken, eikenhouten vloerdelen in combinatie met veel stucwerk en grote raampartijen met tuindeuren aan de achterzijde. In de woonkamer is een open trap naar de verdieping en toegang tot een flinke provisiekelder. De half open keuken ligt aan de voorzijde van de woning. Op de vloer ligt een leisteen vloer met vloerverwarming. Ter plaatse van de voormalige staldeuren is een groot kozijn geplaatst met vele gezellige ruitjes. In de keuken is een luxe inrichting geplaatst met groot kookeiland voorzien van houten blad, inductiekookplaat, spoelbak en vaatwasser. Daarnaast is er een rechte kastenwand met laden voorzien van bordenwarmers, een koffiezetapparaat, koelkast en combi oven/magnetron. Aansluitend bij de keuken is een praktische bijkeuken met keukenblok en koel-/vrieskast. Ook hier ligt een leisteen vloer met vloerverwarming.

Op de verdieping valt direct de grote vide op naar de woonkamer. Hier is een mooie open zithoek gecreëerd met eveneens eikenhouten vloerdelen. Een bijzonder leuke plek om te relaxen dan wel een studiehoek te maken. Het zicht op de leefruimte op de begane grond en richting de tuin door de opbouw die gerealiseerd is, maken deze ruimte erg bijzonder. Verder zijn op deze verdieping 3 slaapkamers, een kleedruimte en cv.-ruimte. De badkamer mag natuurlijk niet ontbreken. Deze badkamer is niet modern maar wel functioneel en ruim opgezet met ligbad, douche, wandcloset en twee wastafels. De bergzolder is via een luik met losse trap bereikbaar. Hier is nog veel bergruimte.

Bij buitenkomst valt u direct op dat er sprake is van een bijzondere locatie. De tuin achter de woning is ruim van opzet met veel groen, allerlei (fruit-)bomen en een echte poel. Het perceel loopt door achter de boerderij aan de linkerzijde van de woning. In de tuin staat een open houten schuur. Ideale stalling voor tuingereedschap en hout. Hier is ook de put geslagen om grondwater op te pompen. Rechts van de woning ligt een oprit met gebakken klinkers. Daar staat ook de eenvoudige garage met overkapping. Deze garage zal opgeknapt moeten worden.

BENT U OP ZOEK NAAR EEN BIJZONDERE LOCATIE MET EEN SFEERVOLLE WONING DAN NODIGEN WIJ U VOOR EEN BEZOEK!

Vraagprijs € 545.000,= k.k.
Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Lees meer
Overdracht
Referentienummer 11084/4639702
Vraagprijs € 545.000,- k.k.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Maandag 8 juli 2019
Laatste wijziging Dinsdag 27 augustus 2019
Bouw
Type object Woonhuis, woonboerderij, half vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1930
Type dak Zadeldak
Isolatievormen Dakisolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Muurisolatie
Vloerisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Perceeloppervlakte 4.935 m²
Gebruiksoppervlakte wonen 266 m²
Inhoud 1.115 m³
Tuinoppervlakte 4.935 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 3 (en 1 kelder)
Aantal kamers 6 (waarvan 3 slaapkamers)
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Buiten bebouwde kom
Tuin
Type Tuin rondom
Hoofdtuin Ja
Heeft een achterom Ja
Staat Normaal
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Parkeergelegenheid Vrijstaande stenen garage
Tuin aanwezig Ja
Heeft een garage Ja
Heeft schuur/berging Ja

Marktcijfers Boekel

€ 285.550,- Gemiddelde verkoopprijs in Boekel Landelijk gemiddelde: € 290.760,-
€ 394.964,- Gemiddelde vraagprijs in Boekel Landelijk gemiddelde: € 387.955,-
302 Gemiddelde verkooptijd in Boekel Landelijk gemiddelde: 37
53 Gemiddeld aangeboden in Boekel Landelijk gemiddelde: 46.839
11 Gemiddeld aantal verkocht in Boekel Landelijk gemiddelde: 27.978
€ 2.076,-/m2 Gemiddelde prijs/m² in Boekel Landelijk gemiddelde: € 2.473,-/m2
Terug
Recent bekeken